le site de la Plateforme ULM LF6652 & Agly-Club-ULM - 2019

grande villa à vendre à moins de 900 mètres de la base ulm :

le rêve de tout pilote, avoir sa maison à proximité de sa propre base ULM...

Mieux que de vivre sur la base

à seulement moins de 900 mètres entre la base ULM et la maison !

la topographie des lieux permet un accès très rapide en voiture ou même à pied, vous pouvez être sur place en quelques secondes avec un véhicule, en 5 minutes à pied ou à vélo ! (voir la photo satellite) Ici il n’y a jamais d’embouteillage… la maison est à la sortie du village, sur la route (CD7) menant directement à la base ULM !

Une villa de type méditerranéen :

Agréable villa 4 faces de plain-pied, sur une parcelle de 600 m² dans lotissement très calme. Construction d’architecte traditionnelle de qualité, de 1983, régulièrement entretenue et rafraîchie, surface habitable de +120 m² environ (+ 82 m² supplémentaires de garage, cave et combles aménagés), elle comprend 5/6 pièces :

Un intérieur avec de beaux espaces...

Le grand hall d’entrée de 8,70m² équipé avec visiophone, placard-penderie et wc,  donne accès au cellier/garage, à la cuisine, au salon-séjour et à un couloir conduisant aux 3 chambres puis à la salle de bains.

Très grande cuisine de 15,50 m² en chêne, récemment rénovée, équipée avec tout son électro-ménager récent : plaque à induction, hotte aspirante, lave-vaisselle, frigo-congélateur, téléviseur…

un beau volume dans ce salon-séjour de 36m² avec cheminée à insert, avec ses 2 portes-fenêtres donnant plein sud sur un jardinet d’agrément arboré longeant une terrasse de 9,50m² prolongée par une loggia de 12m² avec une vue superbe sur les montagnes.

la chambre principale, de 10,50 m², est équipée d’un grand placard avec portes revêtues de miroirs et aménagé façon dressing

la chambre d’amis (ou chambre d’enfant) de 10,59m² est aussi équipée d’un grand placard.

au bout d’un long couloir du rez-de-chaussée, la 3ème chambre fait face à la salle de bains :

cette 3ème chambre est en L et offre un beau volume de 10,50 m² pouvant facilement être agrémentée d’un dressing ou meublée d’un canapé-lit mezzanine comme actuellement.

la salle de bains de 7.45 m² très lumineuse, entièrement faïencée,  baignoire avec pare-douche, bidet, radiateur porte-serviettes. Il serait très facile d’y aménager une douche à l’italienne.

Depuis le séjour, un escalier en colimaçon vous amène à l’étage vers une pièce mansardée et chauffée, de 10m² utiles, mais bien davantage en se baissant un peu, pouvant être utilisée comme bureau ou chambre supplémentaire grâce à une alcôve équipée d’un lavabo et d’un wc, + d’énormes placards offrant de grands volumes de rangements bien appréciables

Information importante :
Tous les combles de la maison, en plancher béton, isolés par laine de verre, sont facilement accessibles et l’on peut y marcher.

à noter : Toutes les boiseries en double-vitrages sont protégées par volets aluminium avec moustiquaires enroulables en alu sur toutes les fenêtres des chambres. Le chauffage au fioul, installé par un professionnel, est de qualité De-Dietrich avec radiateurs en fonte-alu et thermostats d’ambiance dans toutes les pièces de la villa.

Le garage : Pour en terminer avec les intérieurs, on accède depuis l’entrée principale à un garage attenant de 28m² doublé par 28m² de stockage supplémentaire en sous-pente isolée.

La cave : On accède en sous-sol à une cave de 11m² sous vide sanitaire avec cuve à fioul de1000L, filtration piscine récente et puits d’eau disponible pour l’arrosage enterré.
De très beaux volumes de stockage sont ainsi disponibles et facilement accessibles.

Au total, une superficie habitable de +120m², à laquelle s’ajoutent +82m² de garage, combles aménagés, sous-pente de stockage et cave, soit 202m² disponibles

des extérieurs bien arborés pour profiter du soleil :

La façade avant, bien arborée, entrée extérieure avec portail aluminium coulissant motorisé, portillon à ouverture électrique depuis le visio-phone, murs de clôtures avec barrières alu…

… parking bétonné pouvant accueillir un long camping-car plus véhicules et à l’arrière, plus discret, un espace moto-vélos-poubelles.

L’accès à l’espace piscine, est sécurisé par un portail en fer, à double battants, fermant à clé.

Depuis le salon/séjour et la cuisine on accède par 3 portes-fenêtre à un joli jardinet arboré bordant une terrasse de 9,50m² exposée plein sud, prolongée par une loggia de 12m², sans vis-à-vis, offrant une magnifique vue sur les montagnes. 

La face sud de la maison surplombe la rue et une ancienne voie ferrée, uniquement utilisée en saison touristique par le “petit train du pays cathare”, ce qui ne génère aucune nuisance et qui, au contraire, assure de ne jamais avoir aucun vis à vis.

Sur la face ouest, un coin d’étendage bétonné avec réserve de bois et cuve plastique de 1000L pour récupération de l’eau de pluie.

À l’arrière de la villa, 230m² d’espace entièrement carrelé et arboré autour d’une belle fontaine d’angle et d’une grande piscine avec sa filtration récente et son robot électronique neuf, cuisine d’été, barbecue, douche. Les accès à l’espace piscine sont sécurisés par des portillons en fer fermant à clé. Olivier, mimosas, forsythias, palmiers, lavandes et diverses essences méditerranéennes avec arrosage automatique entourent la maison…

Aucun travaux à effectuer dans cette villa régulièrement entretenue et habitable de suite. Vous serez entre mer et montagne, à 2 minutes à pied du centre-ville, des commerces et artisans, centre médical, banques et à proximité, hôtels-restaurants, supermarché, écoles, collège, maisons de retraite, à 30 mn de Perpignan (bus à 1€), 40 mn de la mer, 1 heure des stations de ski et des Pyrénées.
Au village, nombreuses animations et associations : cinéma, théâtre, rando, pêche, chasse, escalade, canyoning, via-ferrata, vtt, rugby, tennis, gym, yoga, club des aînés, ULM…

Les plaisirs de l'eau...

La mise en vente de cette villa s’adresse bien évidemment aussi à tout particulier non-pilote et nous acceptons bien volontiers toutes les offres en ce sens.

Cependant, la base ULM étant également à la vente, ceci est la principale cause de l’offre de mise en vente de notre maison, mais aussi en raison d’autres projets personnels.
C’est pourquoi ces deux affaires, bien qu’indépendantes l’une de l’autre, peuvent être liées et pourraient satisfaire pleinement tout pilote désireux de s’établir sur le site, que ce soit à titre professionnel ou tout simplement pour profiter pleinement de son loisir en tant que propriétaire indépendant.

Cependant, vivre sur la base ULM avec une maison d’habitation permanente n’est pas autorisé par le plan local d’urbanisme et nous sommes persuadés, par expérience, que la proximité de la villa évitera, au futur exploitant de la plateforme, tous les problèmes liés à à son intimité familiale, sa liberté et à son indépendance vis à vis des autres pilotes visiteurs. 

C’est pourquoi nous vous invitons à consulter sur ce site internet les pages concernant les activités sur la base ULM de Saint-Paul. (voir liens ci-dessous).

La villa vous intéresse, vous êtes motivé et intéressé, envoyez-nous un mail par l'intermédiaire du formulaire ci-dessous, nous y répondrons très rapidement, Merci

Nous contacter pour la vente de la maison