grande villa à vendre à moins de 900 mètres de la base ulm :

le rêve de tout pilote, avoir sa maison à proximité de sa propre base ULM...

moins de 900 mètres entre la base ULM et la maison !

la topographie des lieux permet un accès très rapide en voiture ou même à pied, vous pouvez être sur place en quelques secondes avec un véhicule, en 5 minutes à pied ou à vélo ! (voir la photo satellite) Ici il n’y a jamais d’embouteillage… la maison est à la sortie du village, sur la route (CD7) menant directement à la base ULM !

Une villa de type méditerranéen :

Agréable villa 4 faces de plain-pied, sur une parcelle de 1000 m² dans lotissement très calme sans vis à vis. Construction d’architecte traditionnelle de qualité, de 1982, régulièrement rénovée et entretenue, surface habitable de 130 m² environ + 80 m² supplémentaires de garage en sous sol avec son portail électrique permettant d’ y garer facilement deux véhicules, cave et espace atelier, le réseau d’eau intérieur est équipé d’un adoucisseur d’eau, stockage bois intérieur. Elle comprend 5/6 pièces entièrement équipées de menuiseries et volets alu avec moustiquaires.

Le grand hall d’entrée, équipé d’une porte en alu avec visiophone, placard-penderie,  donne accès au cellier/garage, à la cuisine, au salon-séjour et à un couloir conduisant aux 4 chambres,  salle de bain et WC, ainsi qu’au salon bureau avec accès intérieur a la piscine.

Grande cuisine moderne de 12,50 m² équipée avec tout son électro-ménager récent : plaque à induction gaz, four air pulsé, micro onde, hotte aspirante, lave-vaisselle, frigo-américain, cave à vin, téléviseur, coin repas pour 5 personnes.

Un beau volume dans ce salon-séjour de 35m² avec cheminée équipée d’une protection vitrée, avec ses 2 doubles fenêtres et sa double porte fenêtre donnant sur la terrasse exposée plein sud protégée du soleil par un auvent.

Un coin salon vous fera apprécier les soirées hivernales avec la cheminée qui permet grâce à son grand foyer d’y faire d’appréciables flambées.

Le coin nuit est composé de 4 Chambres.

la chambre d’enfant ou chambre d’amis de 9m².

la chambre principale, de 12,50 m², est équipée d’un grand placard avec portes revêtues de miroirs et aménagé façon dressing, la chambre bénéficie d’une installation TV connectée en mural.

La 2é chambre, de 12 m², équipée d’une grande armoire avec portes revêtues de miroirs et aménagée façon dressing

Et enfin une 4eme chambre, de 10 m², complétera le coin nuit.

la salle de bains de 6 m² est très lumineuse, entièrement faïencée, avec meuble double vasque, douche à l’italienne, radiateur porte-serviettes fenêtre oscillo-battante permettant une bonne aération de l’espace.

Juste à coté un sanitaire lui aussi entièrement carrelé et équipé d’une fenêtre oscillo-battante.

Un couloir traversant permet d’accéder aux différentes chambres et vous emmène vers un espace chauffé bien éclairé grâce a la grande baie vitrée avec vue sur la piscine, plus de 20 m² utiles,  pouvant être utilisé comme bureau, chambre d’appoint ou encore comme salle de sports.

Information importante :
Tous les combles de la maison sont facilement accessibles et isolés par laine de verre, on peut y marcher, une trappe dans le plafond de l’entrée permet d’y accéder, un réseau interne RJ45 permet toute les connections informatique et TV, depuis la box sur l’ensemble de l’habitation.

à noter :
Toutes les fenêtre sont en alu en double-vitrages et protégées par volets aluminium avec moustiquaires enroulables sur toutes les fenêtres des chambres. Le chauffage est électrique avec radiateurs et thermostats d’ambiance.

Le garage : Pour en terminer avec les intérieurs, on accède depuis l’entrée principale et l’intérieur à un garage en sous sol offrant largement 80m² de stockage.

De très beaux volumes sont ainsi disponibles et facilement accessibles

des extérieurs bien arborés pour profiter du soleil :

La façade avant, bien arborée, entrée extérieure avec portail aluminium coulissant motorisé de 4.50 m couplé a l’ouverture de la porte du garage elle aussi motorisée, portillon avec         visiophone, autour de l’habitation murs de clôtures sont bâtis, l’espace au sol carrelé sur l’ensemble des extérieurs favorise un entretien facile.

… parking carrelé pouvant accueillir un long camping-car et plusieurs véhicules. 

L’accès à l’espace piscine, est sécurisé par deux portillons en alu, fermant à clé, la piscine est équipée de sa bâche de sécurité pour l’hivernage, ainsi que d’une bâche a bulle pour l’utilisation estivale.

Depuis le salon/séjour la cuisine et la chambre parentale, on accède par 3 portes-fenêtre à un joli jardinet arboré bordant une terrasse de +25 m² exposée plein sud, avec loggia, sans vis-à-vis, offrant une magnifique vue sur les montagnes. Sur la face Sud, jardinet avec cuve de 3000L pour récupération d’eau de pluie permettant une irrigation programmée a l’ensemble des plantations.

À l’arrière de la villa, bel espace entièrement carrelé et arboré autour d’une piscine avec sa filtration récente et son robot électronique, cuisine d’été, barbecue, douche, sanitaire a l’intérieur du local technique. Les accès à l’espace piscine sont sécurisés par des portillons en alu fermant à clé. Olivier, mimosas, forsythias, palmiers, lavandes et diverses essences méditerranéennes avec arrosage automatique entourent la maison…

Aucun aménagement n’est indispensable dans cette villa régulièrement entretenue et habitable de suite. Vous serez entre mer et montagne, à 2 minutes à pied du centre-ville, des commerces et artisans, centre médical, banques et à proximité, hôtels-restaurants, supermarché, écoles, collège, maisons de retraite, à 30 mn de Perpignan (bus à 1€), 40 mn de la mer, 1 heure des stations de ski. Au village, nombreuses animations et associations : cinéma, théâtre, rando, pêche, chasse, escalade, canyoning, via-ferrata, vtt, rugby, tennis, gym, yoga, ULM…

La mise en vente de cette villa s’adresse bien évidemment aussi à tout particulier non-pilote et nous acceptons bien volontiers toutes les offres en ce sens.

Cependant, la base ULM étant également à la vente, ceci est la principale cause de l’offre de mise en vente de notre maison, mais aussi en raison d’autres projets personnels.
C’est pourquoi ces deux affaires, bien qu’indépendantes l’une de l’autre, peuvent être liées et pourraient satisfaire pleinement tout pilote désireux de s’établir sur le site, que ce soit à titre professionnel ou tout simplement pour profiter pleinement de son loisir en tant que propriétaire indépendant.

Cependant, vivre sur la base ULM avec une maison d’habitation permanente n’est pas autorisé par le plan local d’urbanisme et nous sommes persuadés, par expérience, que la proximité de la villa évitera, au futur exploitant de la plateforme, tous les problèmes liés à à son intimité familiale, sa liberté et à son indépendance vis à vis des autres pilotes visiteurs. 

C’est pourquoi nous vous invitons à consulter sur ce site internet les pages concernant les activités sur la base ULM de Saint-Paul. (voir liens ci-dessous).

La villa vous intéresse, vous êtes motivé et intéressé, complétez ce formulaire et le propriétaire vous répondra très rapidement, Merci.

Nous contacter pour la vente de la maison